湖南张家界的 房屋尺寸与报建图一样但与房产证不同

房屋尺寸与报建图一样但与房产证不同怎办.20年前的房屋,先有房屋后办证的. 问题补充：房屋尺寸与报建图一样但与发的房产证不同,房产证宽度多了;长度少了,但面积相同.20年前建的房屋,是先有屋后补发房产证和土地证的.现在因房屋长面园地门口围墙倒了无修理,邻家改建宗地图尺寸画进我屋长度少了的园地里.房管部门已批了,法院因超20年不受理,怎办?(园地我报建图和房产证面积内但在房产证图长度尺寸外)诉讼期是从发证日期算还是从签收证日期算?