16年底买了一套房子，17年3.15号收房。17年进入12月份以来发现房子严重遮挡最全面的维护自己的权益呢？

16年底买了一套房子，17年3.15号收房。17年进入12月份以来发现房子严重遮挡，冬至日没有一丝阳光，保守估计冬季至少两个月时间没有日照。完全不符合国家冬至日至少一小时日照的规定。现在房本已经下来，银行贷款还了12个月，已全部装修完毕。现跟开发商协商有可换满意房源的前提下首先走换房，如果走不通再退房。请问，跟开发谈判时各种赔付费用的计算方式怎样计算？比如装修费，首付款利息利率按照哪种标准计算合理？等等。还有，谈判时签订的换房协议，一定要注意哪些具体事项和问题，才能避免陷阱，最全面的维护自己的权益呢？谢谢您的解答。