锦州市我婚前有一房（从父母借20万，贷款15万购买。并已装修和取得房产证）婚后女方参与还贷5万元，现要离.

我婚前有一房（从父母借20万，贷款15万购买。并已装修和取得房产证）婚后女方参与还贷5万元，现要离婚，女方要对这个房子增值（市场价格约100万）进行分割。能否不给。要给怎么个给法。另外在结婚时女方写出保证书：“这房是男方父母出20万银行贷款15万购买的，我保证和男方一起偿还所有借款请两位老人放心，以后不管发生什么事我保证不要这个房子一分钱”这个保证书是否有效就是说即使有增值分割也可以不给她