营口租房子一个月 想转租 房东不同意怎么办

房子租一年三万八 押金五千元 一次性付清了 我刚租了一个月买卖不好想外兑 合同上写不得擅自转租 我跟房东沟通说我要转租 他说不同意 现在也不接电话怎么办 现在合同只写承租方的责任 没提出租方的责任 请问合同有法律效益么