南宁公积金贷款的房产买卖

请问，我和爱人之前商业贷款买了一套88平米住宅，但是听说单位明年会以旧房改造的方式集资建房，请问如果我能参加该集资建房，是否能申请公积金贷款，如果能，这套公积金贷款的房是算二套房吗，是否会有二套房的一些限制条件，比如首付比例等？再如果我在单位集资前将商业贷款的房转卖，单位集资建房时申请公积金贷款是否就可以算是首套房，能享受首套房的优惠了呢？