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  6****8 热心网友

  您好，土地增值税是对转让国有土地使用权,地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税. 土地增值税应纳税额的计算:(1)土地增值额=应税收入一扣除项目金额 其中,应税收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收入.包括货币收入,实物收入和其他无形资产收入或具有财产价值的权利收入. 其中,扣除项目金额计算分为两种情况:一种是转让新开发的房地产扣除金额. 转让新房产扣除项目包括(a)取得土地使用权所支付的金额,(b)房地产开发成本,(c)房地产开发费用,(d)与转让房地产有关的税金,(e)加计扣除,对于从事房地产开发的纳税人，可按上述a,b两项费用金额之和的20%计算扣除。另一种是转让旧房地产扣除项目包括：(a)房屋及建筑物的评估价格(b)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用(c)在转让环节缴纳的税金。 （2）应纳土地增值税=土地增值额*适用税率—扣除项目金额*速算扣除率 土地增值税税率表 级数 土地增值额占扣除项目金额的比例 税率 速算扣除率 1 未超过50%（含）的部分 30% 0 2 超过50%未超过100%（含）的部分 40% 5% 3 超过100%未超过200%（含）的部分 50% 15% 4 超过200%以上的部分 60% 35%

  2018-06-01