菏泽我在县城，想买个独院，这个独院有国有土地使用证和房产证，上面的名字都是同一个人，那么我问房东，.

我在县城，想买个独院，这个独院有国有土地使用证和房产证，上面的名字都是同一个人，那么我问房东，房东说只有房产证可以过户，土地使用证不可以过户，假如我要买的话，要签协议吗？除了这个还需要什么手续，要公正吗？我目的是怕以后开发商或者政府拆迁独院，补偿的话，需要用到土地使用证，怕以后麻烦，再说了，我过户了房产证，和土地使用证也不是同一个人的名字啊！我改怎么做才能做到交易最安全呢！我的利益能得到保障呢，如果出示协议该怎么写，其他手续该怎么写呢，谢谢