山东淄博的 商品房延期交房，交房时房屋漏水导致再次延期算谁的责任？

我去年3月份2010年买的商品房五楼（共六层，我次卧上方是个露天的平台），合同规定6月份交房，但是工期延误到2010年9月29日才交房，当天我去验房办理房屋交接手续时发现房屋次卧房顶漏水，于是我没有办理交房手续，并责成物业快速修理，之后我过几天问一次，他们有时说没工人，有时说工人回家过节了，就这样拖到了2011年2月份，一过年，下了场小雨，我去房间看了下，发现房间有地方开始渗水，又让物业修，一来二去就托到现在4月份，请问，这种情况下开发商和物业有没有责任？