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  根据我国《中华人民共和国土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。” 　　因此，确切的说，土地是不能买卖的。土地使用权只可以依法转让。农村土地转让契约的格式如下：       城镇土地使用权转让合同书 　　   一、本合同双方当事人 　　转让人（以下称甲方）： 　　身份证号码： 　　受让人（以下称乙方）：   　　身份证号码： 　　二、根据国家有关法律、法规及有关规定，甲、乙双方本 着友好协商自愿平等的原则，就土地使用权转让事宜，订立本合同。 　　三、甲方带租约转让给乙方的土地位于           ，土地面积为      平方米，土地证号为新府国用（2004）第     号、地号         ，土地用途为（城镇混合住宅用地，其四至见宗地图，并给双方签字确认。原租赁合同随之转让（地上附着物遵循原租赁合同的内容属承租方所有）其剩余租期（至20XX年XX月XX日）的租金已在该次转让的土地价款定价前扣除，乙方在合同期满内不再向承租方及甲方收取租金。 　　（注：如果是农村集体所有土地的使用权转让，则更改这一条的“土地用途”内容）。 　　四、甲方转让给乙方的地价款总额为人民币XXXXX元整（￥X0000000元）。 　　五、乙方向甲方在合同签订时支付X拾万元，合同签订后五天内支付X万元，剩余部分在本合同签订日后40天内支付完毕。 　　六、土地使用权转让的过户手续由甲方全权办理，过户产生的一切税费和办证费用由乙方承担，甲方需在收妥全部地价款后十五个工作日内完成过户手续并向乙方移交新的国有土地使用权证。甲方在办证缴款期间须通知乙方到相关部门交纳税费和办证     　　费用，若乙方未能在甲方指定的日期缴交，则按乙方推迟交纳的天数顺延交证天数。 　　七、乙方未能按合同约定期限付清购地价款的：逾期十天内，每天处以壹万元的罚金；逾期十天还未能按期付清款项的属违约，解除合同，并由甲方没收乙方已支付的叁佰万元定金。甲方在未能按上述时间办好新证给乙方，逾期十天内，每天处以壹万元的罚金，甲方在逾期十天还未能办好新证给乙方的属违约，则需退还已收款项并支付叁佰万元违约金给乙方。 　　八、甲方向乙方转让的土地使用

  2018-06-09