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  j****3 热心网友

  土地不允许私人买卖，土地是国有的，个人及集体、单位只允许 拥有土地使用权，私人之间只可以是使用权转让。 　　土地使用权转让的方式， 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行 条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房 地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、 赠与或其他合法方式。至于何谓“其他合法方式”，该法没有细说。 　　根据土地使用权转让必然导致其权利的主体发生变更这 一特点，结合有关立法例，试以转让的对价为标准对土地使用权 转让的方式归纳如下： 　　1、买卖。 作为土地使用权转让的最广泛的方式， 买卖以价金的支付为土地使用权的对价。 “买 由于 卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土 地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地 使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的 讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是 广义概念时， 它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的 移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。 　　2、抵债。 抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和 价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付 在前，所抵之债视为已付之价金。 　　3、交换。 以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财 产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人， 以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。 入股。 　　4、作价。作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价 如同买卖之价金; 说它类似交换， 是因为土地使用权被用来入股， 所得之股如同其他财产或特定的财产权益。 　　5、合建。 在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、 他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人 的，土地使用权转让的对价是股权;不设立独立法人，而采取加 名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配 的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产 权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围 和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用 权，可视为交换的一种特

  2018-06-10