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• 了解ta
  刘慧 经纪人

  M963流程不对，我是专业二手房置业顾问，成交过很多房子了。北京二手房交易分全款和贷款。全款的话比较快流程简单，贷款的话就比较复杂了。全款的交易流程是1、签约合同，2、做购房资格审核，3、房屋状态核实（查封、占用、反担保、抵押、其他共有权人）4、网签，5、缴税预审，6、交税，7、过户预约，8、过户，9、房屋和物业交割。贷款流程1、签约合同，2、做购房资格审核，3、房屋状态核实（查封、占用、反担保、抵押、其他共有权人）4、网签，5、网签后买卖双方提供所有贷款材料，然后一起去银行做面签6、下批贷函，7、缴税预审，8、交税，9、过户预约，10、过户，11、房本抵押，12、放款，13、房屋和物业交割。这些都是基本的流程，但是中间也有很多关于资金支付的一些安全保障，以及缴税的金额是根据网签合同，还有购房是首套还是二套来算契税，看卖家是否满五唯一还是不唯一算个税。建议您最好是找一个专业的房产权证人员给您办理

  2018-06-10
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  m****3 热心网友

  总的来说，过户你有三个部门要跑：1、地税局--交营业税和个人所得税，2、房管局--递件登记房屋转让资料，3、国税局--纳契税；至于税费还是问你经办销售清楚，他们知道一般多少报价可以通过纳税的

  2018-06-10