我于2008年北京公积金贷款42万30年买了一套房
您好,我于2008年公积金贷款42万30年买了一套房,当时,公积金管理处告诉我按每月最低1912元还款,30年后还有34万多,注意还款额度,可在网上用计算器算,30年后只余3万多,我给公积金管理处打电话咨询,他们说就应该30年后还有34万多,请问,我该怎么办,对我的利益有影响么?
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1、您的最低还款额中大部分都是利息,如果您每月都按照最低还款额还款的话,偿还的本金是很少一部分的。2、目前,在公积金中心下属的具体贷款业务部门办理的住房公积金贷款只有自由还款一种方式。在自由还款方式下。借款人只要不低于最低还款额,调整多少还款额都可以。随着您提高还款额,您剩余本金的减少速度加快,您的还款年限就自然缩短了。什么时候剩余本金数为0了,您的贷款期限就结束了。同时,在不低于最低还款额的情况下,每月还款额也是可以根据您的还款计划自行调整的。 等额本金与等额本息还款方式,每月还款金额为固定,但其计算利息的方式与自由还款方式相同; 自由还款方式下借款人每月的还款金额可在最低月还款额之上自行调整,当月的还款金额扣除本月应还利息后全部冲抵本金,即自由还款方式下偿还的本息合计是根据借款人每月实际的还款金额来决定的,因此自由还款方式下,按照等额本金与等额均还方式下的还款额进行还款,同样可以达到等额本金或等额均还的还款效果。
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