全部1个回答

• 了解ta
  郭明 经纪人

  预售商品房，指的是房地产开发商将还正在建设中的房子预先卖给买房人，并由买房人支付定金或者房价款的行为。预售商品房转让，只变更商品房预售合同的主体，预售合同的主体内容不发生变化，由商品房预购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。 首先得符合当地法律、法规的要求，允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让。这个要求需要查阅当地房地产转让管理办法。例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规定：预售的外销商品住宅，未取得房地产证之前，不得转让。 预售合同合法有效 商品房预售合同无效的，商品房预售转让合同，一般也应认定为无效。在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续，缴清税费后，预售房尚未实际交付之前，预购人将其预购的商品房全部或部分转让给第三方，符合当地有关法规、政策， 没有违法行为的，可认定转预售合同有效；如预购人在前一预售行为尚未办理有关登记或交易手续、缴清税费时，即将其预购房转预售的，应认定转预售合同无效。

  2018-06-11