2001年我们在金辰残联小区买了住宅，已经十年了不能办理房权证。我们早已向金辰建设公司支付了房款、土地出让金（我们知道按照法律不归我们购房户出），但是还是办不出房权证来。到底是什么原因？按照物权法定的

2001年我们在金辰残联小区买了住宅，已经十年了不能办理房权证。我们早已向金辰建设公司支付了房款、土地出让金（我们知道按照法律不归我们购房户出），但是还是办不出房权证来。到底是什么原因？按照物权法定的原则请问，164、165号楼初始登记是金辰建设的房子，还是残联的房子？如果是金辰的房子（商品房），那么其违约（其与第三人残联的纠纷与购房户无关），我们可不可以让其继续履行合同，给我们办房权证？如果合同无效，残联的职工怎么凭合同能够办理房权证的依据是什么？如果是残联的房子，那么认定是单位集资建房（也不对，集资建房是划拨土地，我们已经交了出让金），或者单独开口子称为“安居房”，自己职工可以使用，不能外卖，或者过一段时间外卖？现在这两栋房子初始房权登记是谁的？我们现在住的房子现在是谁的？我们真的不知道？我们还能办出房权证来吗？我们现在没招了，找金辰，金辰让找残联，找残联，让找房管局，找房管局，房管局让找残联，残联也不告诉我们个底，我们怎么办？请给我们出个主意，毕竟买套房子不容易，伴我们想想办法？谢谢！