房产买卖-我有一套房出售，有房产证但没有土地证，目前无法过户。但价格较市场价低，
我有一套房出售，有房产证但没有土地证，目前无法过户。但价格较市场价低，买家较喜欢，但疑问较多。例如我将房产证抵押贷款或被法院扣押（比如），买家的权益如何保证？房产协议如何签订？谢谢！
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一般这种情况买家的权益很难得到更好的保障 只有把购房款拿去还债 换的房产证好点但都有风险 最好请律师帮助处理
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