济南市我爷爷奶奶有套房子A，户主是我爷爷，我小叔也有房子B，在爷爷去世前就将爷爷的房子A与小叔的房子B的

我爷爷奶奶有套房子A，户主是我爷爷，我小叔也有房子B，在爷爷去世前就将爷爷的房子A与小叔的房子B的房主互换了，但是当时签订了协议，写明爷爷奶奶在去世前都还要住到爷爷奶奶原来的房子A里，这是家里所有人都签字同意的。现在爷爷去世了，奶奶也瘫痪了，小叔搬到了爷爷奶奶的房子A里住了。我叔他们4个兄弟打算现在卖掉我奶奶的房子B（即原来我小叔的），由于房子B地段好，马上拆迁，我爸想把它买下来，但是奶奶还在昏迷，法律上是无法卖掉的，于是，我爸他们4个叔伯兄弟想先签署一个协议，讲明以商定好的价格买下房子，同时把钱分给其他3个兄弟，过户手续等奶奶百年后再办。协议还要求4个人自签订协议起不能再反悔，如果反悔将要按照高利息归还我们房钱。咨询问题：1、签署这样一个协议是否有法律效益？ 2、是否可行？有何风险？