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  1、宅基地上房屋出售、赠予给他人，不能够再重新申请宅基地了。什么宅基地转让、什么自愿退出宅基地给予补偿等等，都是在坑害农民的利益，土地是农民生活的根本，宅基地是农民最后的一丝希望。为了保护农民的合法权益，对于农村宅基地的管理将会越来越严格，随着农村新政策的出台，农村新增宅基地将会被严格控制占用耕地以及农田，如果将宅基地上房屋出售、赠予给他人，不能够在重新申请宅基地了。目前由于赶着农民进城，宅基地申请已经越来越困难，如果在农村有着一块宅基地，将来在城市混不下去了，还能够回到农村靠着种地维持生活，而一旦转让宅基地以后，那就在也回不去农村了。2、农村宅基地拆迁有补偿随着城市化的发展，无论在城市里还是农村，拆迁重建的现象的非常的多。对于拆迁补偿的问题，也就成了大家都非常关心的。新政策实施之后，再遇到宅基地拆迁的情况，就要实行“分开补偿”的方式了。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。补偿之后，然后再由村集体分配给村民宅基地，让其在宅基地上盖新房。在中心城区规划建设用地范围外征收农民集体所有的土地，征收补偿的相关费用：1)土地补偿费和安置补助费：土地征收补偿费和安置费的80%支付给承包户，20%补偿给村集体;2)地上附着物和青苗补偿费：该费用全部支付给所有权人;3)耕地开垦费;4)新增建设用地土地有偿使用费;5)被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分。农村宅基地拆迁虽然有补贴，但是农业君还是提醒各位农民朋友一定不要放弃农村的宅基地，一旦放弃以后虽然能够得到一定的经济补偿，但从长期看来，亏损的还是自己。

  2018-06-14