国土局的领导好！！！西城汽车东站以北建设银行家属区的土地总证是划拨，有个朋友在哪里买的二手房土地证取得方式为出让，而有些个人土地证则是划拨。想咨询局领导，总证和个人通过划拨和出让方式取得的土地证有什么
国土局的领导好！！！西城汽车东站以北建设银行家属区的土地总证是划拨，有个朋友在哪里买的二手房土地证取得方式为出让，而有些个人土地证则是划拨。想咨询局领导，总证和个人通过划拨和出让方式取得的土地证有什么关系，个人通过这两种方式取得土地会不会受到总证得影响！！划拨土地的房子可不可以购买？？请贵局领导给予建议？？？
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答用户所提到的建设银行家属区为建设银行职工取得的房改房，其土地总证为划拨性质，而建设银行职工依据房改房政策办理的国有土地使用权证书也为划拨性质，建设银行职工如果将房产再进行转让，则不再享受房改房政策，用户需补交房产交易价或评估价1%的出让金，在交清出让金后办理的二手房土地证为出让性质。如果总证为出让性质，则用户在办理个人土地证时则不再交纳出让金，划拨土地的房子可以购买，但交易时需补交部分出让金。如有其他疑问请到东营区行政审批大厅土地登记窗口进行咨询，或拨打电话8268008进行电话咨询。
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