房产是个人的，土地是集体的，平改如何划分……
我家是河北唐山路南区的，多年前购买了村委会的车库大院，当时只做了房产公证书，没有房产证和土地证，土地是集体所有，那么该大院的房产应该归谁所有呢？马上要平改了，如果开发商给与补偿，要如何划分呢？是针对我还是村委会呢？因为车库大院是独立于民宅之外的，我们能否和开发商直接接触呢？村委会提出有偿收回大院，希望律师能尽快给我答复，非常感谢！
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个人和集体均有补偿
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