我要找擅长房产买卖的高手律师指点

我于2006年11月购入一预售商品房，并已付清全部房款。合同约定2007年6月30日交楼，但是到现在因为购房面积误差>3%的问题，我一直没能拿到钥匙。 具体情况是这样的：我购入合同的套内面积是122平方，我买的是顶层，复式，买入时销售方口头说是赠送顶层阳台的。当时签定合同的时候我要求对方把赠送阳台的承诺写在合同上，可对方说那是我私人的房子里的阳台，反正别人是进不去的，写不写都一样，所以我就没在这点上坚持。 但现在房管局测量的面积比我签定合同的套内面积大了7平方，而这7平方是因为“赠送的阳台”有一半的面积（14平方）是盖了顶的，所以房管局算起面积来是把盖了顶的阳台面积2=7平方算在我的套内面积里的。 我的合同里有约定误差超出3%的处理：一是可以退房；二是买方补差价。 我想咨询一下，象我的这种情况，我要是不退房，是否就只有补差价这种结果？ 我的购房合同附有房屋的平面图，现在图纸没变，房子在施工上也基本按图纸，所以问题的关键是我在买入时开发商的面积算法（顶层阳台面积不算，赠送买方），跟房管局现在测量的算法（顶层阳台面积对半算）不同导致后者要