关于无房本公证-我正在进行2手房交易，合同中的付款方式需要公证，但是卖家房本没有办理下来
我正在进行2手房交易，合同中的付款方式需要公证，但是卖家房本没有办理下来，承诺3个月后办理的好。我想请问下，这种情况该怎么处理，公证必须要用房本才能公证吗？还是用购房合同和收据可以公证。还是无法公证，必须私下签订协议，而这种协议会有什么样的后果，还是用什么样的方法来保证我买家的利益不受侵害。多谢，
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请内行人士处理为妥
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