您好：我刚买了金河小区的房子，在菏泽路和燕山路交叉路口的西北角，后来听说那里的房子土地证是40年的？是真的吗？住宅楼不都是70年吗？而且哪里的房子土地证是集体的，能办理分割吗？为什么都没有办呢？那里的
您好：我刚买了金河小区的房子，在菏泽路和燕山路交叉路口的西北角，后来听说那里的房子土地证是40年的？是真的吗？住宅楼不都是70年吗？而且哪里的房子土地证是集体的，能办理分割吗？为什么都没有办呢？那里的房子有问题吗？急需求证！！谢谢
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答经查询，该小区土地的用地性质为集体土地使用权，还不能办理分割转让手续，待开发商将该用地依法补办出让手续，具备转让条件后方可办理土地分割转让。建议用户在购买房产时最好选择证件齐全且为出让性质土地的房产，避免造成不必要的损失。
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