你好 问一下 惠都小区的房子有没有土地证？是 个人土地证吗？交易时必须要到有关部门补交综合地价款或土地出让金吗？交易后是不是就和商品房一样了？是否也有两证和商品房的性质一样了？、 还有惠都小区房子

你好 问一下 惠都小区的房子有没有土地证？是 个人土地证吗？交易时必须要到有关部门补交综合地价款或土地出让金吗？交易后是不是就和商品房一样了？是否也有两证和商品房的性质一样了？、 还有惠都小区房子的使用年限是多少年?谢谢