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房产问题，谢谢各位律师帮我解答

我和男友于2010年11月共同付首付按揭20年购买了一套商品房，购房合同上写有2人名字，银行贷款人是他，我是共同还贷人；现在我们分开了，我们协商好房子归我，我将首付款中他的出的部分钱还他。现状是这样： 1.现在还未交房，房产证未办，购房合同上2人名字更改不了，因银行贷款未还清，到时房产证办下来了，也办不了过户手续 2.到目前为止贷款一直是我在还，打款凭证我有 3.我们私下签了一份协议，有说明房屋要归我，我将首付款他出的部分钱还他，后续要配合我办理过户手续等。 现想咨询下： 1.因这套房也是属于他婚前购买的，那跟他现在的妻子有关系吗？ 2.如果我们目前没办法一次将银行贷款还清，也就办不了过户手续，要等20年后贷款还清才能办手续，那我们私下约定签字按手印的这种协议有效吗？是否有约束力？因为时间长，担心这期间他反悔，又想跟我争房子，或者要我多给钱，如果他反悔，我能拿协议起诉之类的进行约束吗？ 3.因为贷款一直是我在还，他没参与，所以到时候他妻子应该没有理由扯要拿到共同还贷的部分赔偿金之类的吧？（他只是付了首付款）

房产问题律师
a****7 2018-06-20 13:16:37 来自:天津

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    v****5 热心网友

    协议有效

    2018-06-20
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