延安您好! 我在西安目小区买了套房子，该房子目前无预售证，我从刚开始的排号开始，后来开发商承诺3月预.

您好! 我在西安目小区买了套房子，该房子目前无预售证，我从刚开始的排号开始，后来开发商承诺3月预售证下来，让我交首付款，我交了首付，签了认购协议，可是到今天预售证迟迟不下来，我要求退还首付款，开发商在认购协议上写明，如果3月预售证不下来，可以退款。但我现在去退款，说一月后返还首付款，还现在必须交，以前的首付款凭据和认购协议原件，仅仅给我个没有开发商章地退房协议。我担心那退房协议没有法律效应，想谢谢！！！