上海家住平房，房产证面积比实际少14.5平米
92年批地翻新房，2002年才发下房产证，当时村里没按照实际房屋面积给提交房产档案，比实际面积少14.5平方米。当时就找过村委会，可已经换了书记，新书记不管，老书记已不再任，房产证发放时间又相隔太久。请问此类问题，以前经办此事的老书记出证明是否有效？房产证能否修改档案？如拆迁能否按照实际面积？
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