房产处理-有一套四人共拥有的房子，当房子超过四个月未还房贷时（四人都不还贷），请

有一套四人共拥有的房子，当房子超过四个月未还房贷时（四人都不还贷），请问银行起诉的过程是怎样？除此外，1.是否应交评估费？如果要交，按什么样的标准？交多少？由谁交？交给谁？ 2.法院要执行房子，是否要交执行费？如果要交，按什么样的标准？交多少？由谁交？交给谁？ 3.我听说，可以申请把债务人的居住面积，按一定标准买下来，然后他的这处房产，就归我，我可以自由出卖，如果这样可以，那么我应该按照什么样的程序来办理这样的手续，也就不用法院拍卖这个房子了。 建议熟悉桂林市操作的律师解答。谢谢！