宅基地房屋买卖-具体情况：本人是嘉善县农村的，在嘉兴市南湖区农村地区购买一套宅基地房屋
具体情况：本人是嘉善县农村的，在嘉兴市南湖区农村地区购买一套宅基地房屋，请问在订立合同的时候，需要注意哪些方面？1、合同订立方面，应该采取怎样的形式？网上提供的合同范本是否可以采用？2、宅基地房屋是毛胚房，这个是否需要在合同订立时说明？应该怎么说明？若以后法律许可宅基地房屋买卖，应怎样保证自己的权益？3、如何使合同具有法律效益？
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案情复杂，建议面询律师。
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宅基地房屋买卖合同在哪种情形下有效？
答: 1.农村宅基地不可以自由买卖农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符...