滨州市我是亳州市谯城区的，现在我们这正在进行旧城改造，我有一处商业用房属于拆迁范围，这处房子我们用于.

我是亳州市谯城区的，现在我们这正在进行旧城改造，我有一处商业用房属于拆迁范围，这处房子我们用于经营已经10几年了，我们有房产证，土地使用证，都注明了是商业用地，现在拆迁办的说只能认可沿街的是商业的，别的不算，请问他们这样说对吗，另外，他们要具备什么手续才算合法的拆迁，