威海看看我的购房协议是否有效
协议是在无预售证的情况下从开商处团购购的，现在开发商已有预售证。请教我想留房，该如何做？正式签合同时大了近16平方米，交房日期延后到2011年12月31日，（开发商不做任何补偿），开发商的宣户型图上标识建筑面积***平方，而且销售人员告知与宣传图页上一致，告诉我们图上标的建筑面积包括套建筑面积和公摊，严格按国家标准3%的面积误差执行。协议样本 ————————协议书出售方：认购方：认购明细：认购房价：―――元（平米），建筑面积（暂定）―――平米，总价为―――元地下室：―――元（平米），建筑面积（暂定）―――平米，总价为————元车库：―――元（个），编号――号总房款：―――元付款方式： 本次付款按照总房款的80%金额收取，约定2009年12月3日前付清，剩余20%于2010年8月30日之前签定商品房买卖合同时补齐。 该房总房款80%――元一次性付清。认购条款：1.认购方确保其通讯地址及联系电话正确无误。如由于认购方的原因，导致出售方不能联系上认购方面产生的任何损失，一概责任由认购方负责（前述地址或电话如有更改，认购方须以挂号信书面通知出售方）。2.该物业的最终面积以市
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如果现在有了预售许可证，那么你们之间的合同就是有效的。是否可以办理产权证，如果可以只是开发商不让办理那么可以起诉开发商履行合同。
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