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  e****2 热心网友

  一、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二、2016年房产过户新政策规定：依据所交易的房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：（一）、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的3、 交易费：3元平方米4、 测绘费：元平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的2、 交易费：3元平方米3、 营业税：全额的房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。三、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  2018-06-25