南京互换房产问题 如果我有一套房,我妹也有一套房,我们无价差互换房产证的话，可以吗?要交什么费用吗?如果我把房子卖了，我公积金贷款过2次了，我再买房能得公积金贷款吗?如果可以买的话，能免多少税?

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  l****1 热心网友

  您好。互换房产是不可能的，没有这种说法，更没有这种做法。房产证上的名字必须与本人身份证一致。房产产权的变更必须通过买卖或赠与两种方式，买卖就是按照正常二手房买卖进行交易，所需交纳的税费为：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。赠与需要交纳3%的契税，赠与的房产如果后期再卖掉，需要交纳20%的个人所得税。您已经有两次公积金贷款了，一般情况下，一个家庭只能使用一次公积金贷款，您的情况，已经没有资格再使用公积金贷款了。

  2018-06-26