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  * 热心网友

  　　依据国务院590号令精神房屋的补偿价格是类似于当地房地产市场价格，所以房屋评估机构必须按当地类似于房地产市场价进行评估。实际操作时必须由被征收人选定评估机构，而不是由政府确定评估机构，不然就属于程序不合法，其评估无效。被征收人若对选取评估机构不能达成一致应由公证机关摇号产生评估机构。　　被选定的评估机构需按照本区位当年或12个月内三家房地产开发企业市场销售价格加权平均得出市场价格，并以此假设一个样板房作为评估类比依据。有了市场价格减去当地房屋理论建造成本或平均成本得出本区位的土地价格，被征收人的房屋的土地价格就以此标准补偿，然后再评估被征收房屋和重置价格，即重建价格这个价格的评估也可以与样板房建造成本类比，比样板房好的房屋就必须加价，比样板房差的房屋可以降低一些补偿价。　　实际补偿时还要外加搬家费、过渡费、装饰装瑛、附属物、各项奖励等，一般情况下可以在同区位拆一平米能还一平米，不可能市场价是19000-20000平米而补偿给你的只有8515元平米。因为土地价格是占大头，重置价格新旧房差距不应这么大。　　你还要看一下政府把你们作为旧城区改建项目立项征收，这类项目需半数以上被征收人同意征收方案才能实施，否则程序不合法。旧城区改建项目可以在原地选取回迁房，新旧房即使有差价也是很有限的。　　你想谈维权主要看政府的征收程序是否合法，如有不合法你们可以通过行政诉讼取消或纠正不合法的征收，包括重新选择评估公司。对评估公司评估有异议的可以要求评估公司作出解释，或纠正错误评估结论，对评估公司的解释不认可的，可以申请专家作出鉴定。

  2018-06-26