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  经济适用房的实质是“高租房”－－－－－－-小心陷阱，欲申购者需谨慎！一、业主关注的焦点---请尊重“法不溯及既往”，做诚信政府1、现行国家7部门联合发布的《经济适用住房管理办法》(建住房[2007]258号)第四十八条规定“本办法下发后尚未销售的经济适用住房，执行本办法有关准入和退出管理、价格管理、监督管理等规定；已销售的经济适用住房仍按原有规定执行。此前已审批但尚未开工的经济适用住房项目，凡不符合本办法规定内容的事项，应按本办法做相应调整。”而《南宁市经济适用住房管理办法》(以下简称“新办法”)第六十二条却规定“本办法施行前已满三年限制交易条件年限的，仍按原有规定执行外，其它经济适用住房上市交易时均按本办法的相关规定执行。”违反了《经济适用住房管理办法》(建住房[2007]258号)第四十八条，也违反明显了“法不溯及既往”的原则，不合法、不合理、不合情！2、业主们按《南宁市经济适用住房管理暂行办法》(以下简称“旧办法”)申请和购买之后，政府单方违约，要求原购房者按现有规定执行，让已购房者进退两难，同样违反《合同法》有关规定的。3、旧办法所称经济适用住房是“指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。”新办法所称经济适用住房是指“政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。”新旧办法面对的对象、对房子性质的阐述已不同，自然有冲突，不一一赘述。南宁市要求旧房亦按新法执行，造成原申购的广大业主极度不满，以下所列的很多问题其实也因新法对原购房者权利的践踏而引起。我们认为，在新政实施（2009年9月1日）前申购的经适房应执行旧办法。“法不溯及既往”是一项基本的法治原则，在北京、广州、武汉、贵阳等已经公布了新办法的城市中，新办法实施前已申购的经适房都是仍按原办法处理的，这才是尊重法律，体现政府的诚信。二、关于拥有多套房产的问题----旧法并无约定不允许再购置其他房产1、在申购时房产管理部门已对申购人的资格包括房产情况进行审核，明确是无房户才可通过，也就是说现在拥有其他房产的人是在申购之后。按“法不溯及既往”原则，全南宁市所有在新政实施（2009年9月1日）前申购经适房的业主都应适用“旧办法”，而旧办法及购房合同均

  2018-06-27