济南集体土地买卖纠纷

当事人的爱人04年，在当事人不知情的情况下将一处集体土地以四万六私自卖给别人，且与卖方签订协议。当事人不知情且未到场没签字（夫妻一方不知情）。由于是集体土地，至今房子仍未能过户，房产证土地证均给了买方。 这块土地是祖宅，家里老人对房子被卖也不知情，一直以为房子是出租给别人。 后当事人知情后，去要房子，但由于卖房所得的钱是给了当事人的爱人，当事人没有现金赎回，找咨询过但没立案。集体土地按律是不可买卖的。 买方也未居住。 现当事人想依据法律途径要回房子和土地