请问我已向银行按揭贷款已2年，上月已部分提前还贷10万，目前还剩下12万，待今年下半年房子2证下来后，我再办理商贷转公积金，还完剩下12万申请转为公积金贷款，请问我能申请的贷款额度是多少呢？可以申请的

请问我已向银行按揭贷款已2年，上月已部分提前还贷10万，目前还剩下12万，待今年下半年房子2证下来后，我再办理商贷转公积金，还完剩下12万申请转为公积金贷款，请问我能申请的贷款额度是多少呢？可以申请的贷款额度是我分两次还贷的总额---22万呢，还是最后一次还贷的12万呢？谢谢！