我想问一下西安二手房贷款房龄有什么限制吗?
我表哥想在西安买一个房子,最近看中了一套二手房,想问一下西安二手房贷款房龄有什么限制呢?
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二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半。 按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。 房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。 1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案,这种方法是最准确的。 2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法,但不如第一种准确。
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