辽阳我家邻居的妹妹在一个农业银行集资者手里买了一套房子，但是没有房照，因为这个农业银行欠了开发商钱.

我家邻居的妹妹在一个农业银行集资者手里买了一套房子，但是没有房照，因为这个农业银行欠了开发商钱，所以开发商一直不给办房照，也不知道什么时候能办，这个房子我很满意，但是就是没有房照，请问：我买这个房子需要办些什么手续以防卖房她们骗钱，还有办房产证的时候需要她们都去吗？谢谢麻烦您了。