营业税中“购房日期”=“是否第二套房”的时间节点吗？_太原

我现在想要生二胎，改善一下居住条件，卖自己现住的太原小店浦东雅典二期90平房子，再买个二手的120平左右的房子直接拎包入住，可现住的90平大红本一直没下来，在咨询中介后，中介的答复是：营业税中“购房日期”——按大红本办理时间计算；但是，营业税中的“是否第二套房”，却是按是否网签算，这还不是一个时间节点？这是在逗我吗，住了5年的房子因开发商原因办不下来房，也没政府单位强推给业主办证，我这买个二套房，一里一外就平白要多掏多少钱，伤不起呀，请问，我要怎么买改善性住房才划算些？