楼盘在完工交付前一年就开盘销售，是变相非法集资吗？
企业用提前开盘的钱，完成剩下的工程，还省了从银行贷款的利息，是明智的财务安排，还是打法律的擦边球呢？
全部1个回答
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是房地产市场的普遍规则，卖的是合约，实际上也就是开发商的信用和可抵押资产。很多行业都是这样的啊，比如晋江模式就很普遍。我产品（比如说是保质期半年的面包）还没生产出来，就先把所有流动资金拿来打广告，广告出去了有人来做经销商，收了经销商的钱，用预收的钱快速进行生产，再将货品给经销商。这不是非法集资，这叫预售合同。但是，如果景气不好或者管理不严，就会出现资金流断链、跑路等问题。
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