我的房子还贷还没结束，现在买了第二套房子，如果第二套房子利率要上浮20%，赠与费用怎么收取？

我的房子还贷还没结束，现在买了第二套房子，已经网签了，但因为办的是公积金贷款，还没办好放贷。据说现在宁波已经认房又认贷，如果第二套房子利率要上浮20%，如果是第一套房子利率只上浮10%，就想着把第一套房子赠与给父母，这样刚办了网签的就算第一套房子，请问这样可以操作吗？有什么弊端？赠与费用怎么收取？