嘉兴我是卖家，买家向我交了两万订金，我们是自己交易的，手续是找中介办的。买家现在贷款买房，由于贷款.
我是卖家，买家向我交了两万订金，我们是自己交易的，手续是找中介办的。买家现在贷款买房，由于贷款审批要一个多月，现在买家这几天就说要搬进来，房子现在我自己住着，如果他住进来，我就要出去找房子住了。由于他还没首付，我不可能把房子交给他，所以现在协商先把房子租给他。我们当时签合同是等贷款批下来，过完户才交房的。如果到时贷款批不下来，我的订金要退给他吗？我搬房的损失由谁来负责呢？我要怎样保障自己的利益？
