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  * 热心网友

  答您好： 《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁实行备案登记制度。 《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 《物权法》第一百九十条规定，订金抵押合同前抵押财产已租出的，原租赁关系不受该抵押权的影响。根据《抵押管理办法》、《担保法》规定，抵押房产已出租，应告知承租人，原租赁合同继续有效，原租赁关系不受该抵押权的影响。 综上所述，你们租赁房屋应到房屋登记机关办理备案登记，合同租赁期限30年，超过10年应为无效，友谊大厦已办理抵押登记，如你们的租赁合同签订日期在抵押之前，租赁关系不受抵押权的影响。详情请咨询：8081750.

  2018-07-14