我在河口买了一个二手商品房，但此处始终运营不起来，住不行，经商更不行。此商品房原价是14.7万，我花了11.8万，房钱一次付清。双方约好换防证费用各自承担。问：此房需评估吗？如需评估，费用如何分担？_
我在河口买了一个二手商品房，但此处始终运营不起来，住不行，经商更不行。此商品房原价是14.7万，我花了11.8万，房钱一次付清。双方约好换防证费用各自承担。问：此房需评估吗？如需评估，费用如何分担？
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