上海我买了套房子，一次性付清是九七折，办理按揭是九八折。我本来是准备按揭的，合同已经签了，但是由于
我买了套房子，一次性付清是九七折，办理按揭是九八折。我本来是准备按揭的，合同已经签了，但是由于信用卡有一两次的不良记录，按揭办理不下来。现在我只好一次性付款，但是售楼部要我按九八折付款，请问这合理吗？我应该按九七折付款还是九八折付？像这种情况下我可以退房吗？是不是付违约金就可以了？如果开发商同意合同可以改吗？就是付款方式由按揭改成一次性付清,可以吗？
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