浙江湖州的 口头租赁

我于对方在几年前口头约定了一租赁合同，说是等我盖了新房就把我的旧房子租赁给对方，且收取了费用. 现在我还没有盖新房，可是由于我们这个地方要开发，对方就来要房子，来闹.且硬说房子是卖给他的，连地皮也是他的（当初说的是地皮让他使用，并没有单独收费）.如开发的话所有补偿他都想要走，如不开发，他也要房屋和地皮的所有权， 所以，我要咨询一下，如果房子开发成功的话，开发商的补偿应该如何分配（包括房屋补偿，地皮补偿，新房回迁权）。如不开发对方的要求合不合理。 急盼回复，谢谢！