北京二手房贷款过户的问题

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  * 热心网友

  先过户,再凭房产抵押贷款,还清购房余款,这种现象还正常,也是社会上最常用的,基本不存在合伙诈骗的情况,房子是不动产(抬也抬不走),中介不会与人合谋干这种事。有个方法,可以这样,买家直接全额打款到一个户头(只留二三万余款,以确保卖家配合房产过户和水电、天然气和物业的办理等),也可行——就是买家付了定金后,把余下的钱全部打到一个银行监管户头(就象支付宝,买家、卖家在交易未实际完成前,钱谁都取不走)。我们这边中信银行、华夏银行、中国银行都可以办理资金监管手续,而且还不收手续费,运气好时,因为资金有一段时间放在该家银行,银行还会办张金卡或白金卡给你或买家。待房产过户而后买家商业贷款或公积金贷款后,买家凭三证(过户后的房产证、土地证、契证)到监管银行,把资金解冻,把余款打给你。这样我想买家也会象你一样抛弃顾虑(大家原来都会有点不信任,这也正常,毕竟全部房款不是小钱)。但这个方法有个前提,买家在过户的这段时间,必须要有钱暂时周转。最好是你承担一点风险(任何事情都是有点风险的),在购房合同里,写清房屋价款支付方式,约定违约责任,一般没问题,这样也会更让人接受,除非你是不急于卖房子或对房价还不满意。

  2018-07-17