我的房子是按揭房 银行告诉我说现在出售要给开发商交什么不动产税 大概要五万左右

我的房子是按揭房 现在想出售 银行告诉我说现在出售要给开发商交什么不动产税 总房款的11%，大概要五万左右，这个合理吗？又说两年后就不用交了！不明白他说的