嘉兴关于二手房交易-我近期买了个二手房，合同签订的是卖方必须在交楼之前结束租约，空出房
我近期买了个二手房，合同签订的是卖方必须在交楼之前结束租约，空出房子；并且在收到全部房款后，三日内交楼，完成水电过户，交钥匙等。如果违约，按日万分之五的成交价收取违约金；违约超过5日，买房可选择解除合同，并要求卖方支付成交价20%的违约金（成交价142w）。可是15日所有的房款已经到她账上了，但是她却说租客找不到房子，还不能搬家。直到18日都没交钥匙给我，回复还是说租客不搬走，要再拖我十天。说28号搬。我很生气，我说可以，但是这十天按合同收违约金好了。（我主要担心她一拖再拖）结果她非常气势汹汹的来质问我，说我这是敲诈，不道德。难道我按合同收违约金有错吗？她觉得违约金太高，却不是来求我宽限她几天，反倒是很气势汹汹地说我敲诈。请问类似问题应该如何解决。谢谢！难道出现纠纷的时候，就只有忍让吗？
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二手房交易买卖合同该怎么写祥细？
答: 房管局备案拿出来的合同才是最真实的，过户才具有法律效应（最好通过正规的中介，提前审核房子的房产信息，客户的贷款交资质）
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二手房交易中除网签合同后第二日未通过中介买卖方私自签的补充协议是否有效
答: 只要是签字按手印,一般都有效的
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二手房交易中，已经签了合同，卖家毁约有什么风险？
答: 会按照合同内容根据实际情况商议赔偿金额。
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二手房交易购房合同有没有强制固定版本？
答: 目前来说没有强制的版本，建议您去北京市建委官方网站去下载合同版本，毕竟是官方的合同，合同的内容全面性，公证性都要强一些
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二手房交易购房合同有没有强制固定版本？
答: 您好，目前二手房的合同还没有固定的版本，合同都是根据双方意愿签订的，都是有效合同，目前建委有参考版本的固定合同，您可以上建委的官网下载下来，谢谢！
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二手房交易中除网签合同后第二日未通过中介买卖方私自签的补充协议是否有效
答: 只要是签字按手印,一般都有效的