关于购买单位腾空房住房公积金贷款的问题

问题1，本人购买单位腾空房（经济适用房），为何没有房产证就不给予贷款。问题2，得到房产证后，办理贷款还需要购房合同否，或者说在办理好房产证情况下，申请办理住房公积金贷款，还需要那些材料，多谢详答【本人已经多次跑办证大厅还是没有得到一个明确的答复，一句话叫我办理房产证再来，希望不要只给我回复一个电话号码给我】